신생아 특례대출 1%의 금리, 우리는 대상이 아니라고??

2024년이 성큼 다가온 지금 여러분들의 관심사는 무엇인가요???

 

정말 다양하게 가지각색으로 있겠지만 현재 신생아를 가진 부모들이라면 가장 관심 있는 것이

 

신생아 특례대출인데요. 

 

2024년 1월 29일부터 신청 가능한 신생아 특례대출에 대해 모든 것을 알아보고

 

또 지원 대상이라면 미리 준비하는 것이 좋을 듯합니다.

 

 

 

신생아 특례대출 한눈에 알기 (대상 및 한도 금리등)

먼저 들어가기에 앞서 알아야 할 점은 주택을 구매할 경우가 전세일 경우가 나뉘는데요.

 

비슷한 듯하면서도 조금씩 다른 내용이 있으니 자세히 살펴보고

 

좀 더 부담이 없는 선에서 선택한다면 이번 특례를 훌륭히 누리실 수 있습니다.

 

 

 

신생아 특례대출 - 구입자금

먼저 구입자금먼저 알아볼텐데요. 

 

지원대상부터 한도 금리 혜택등 다양한 정보를 알려드릴 테니 천천히 참고하세요

 

 

 

 

1. 지원 대상은?

가장 궁금한 점이실 텐데 23.01.01일 생부터 적용이 됩니다. 

 

1. 대출 신청일 기준 2년내 출산
2. 무주택 세대주(신규대출 or 1 주택자의 대환대출)
3. 부부 합산 연소득 1.3억원 이하
4. 부부 합산 순자산 4.69억원 이하

 

 

주의할 점 :

• 23.01.01일 출생아부터 적용
• 입양아도 포함(2살 이하이면서 23.01.01 출생아부터 적용)  - 결국은 2살 이하인데요..
• 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능
• 임신 중인 태아 미포함 - 이게 가장억울합니다.

 

 

 

일단 위 4가지가 조건인데 2년 내 출산이 맞지 않습니다. 그냥 23.01.01년생부터 적용가능합니다.

 

22년 12월 31일 생은 정말 억울하지만 정부에서는 기존 주택자들을 위한 새로운 정책 지원예정이니

 

어쩔 수 없지만 눈 꼭 감고 버티셔야 합니다.

 

밑에 주의할 점도 읽어보시면 되고 결국 신경 써야 할 점은 출생일 여부입니다.

 

 

 

 

2. 대상 주택과 대출한도는?

대상 주택의 경우에는 주탁가액이 9억 원 이하, 그리고 전용면적이 85㎡ 이하입니다. (읍이나 면의 경우는 100 ㎡ )

 

대출 한도의 경우에는 최대 5억 원입니다.

 

• LTV : 70%
• 생애최초 : 80%
• DTI : 60%

최대 5억 원 안에서 비율은 위와 같으니 이 점 잊지 마세요.

 

만기는 10년, 15년, 20년, 30년(1년 거치 혹은 무거치)로 나뉘어 있습니다.

 

 

아래 신혼부부 대출과 비교해 보세요

 

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3. 대출 금리는?

아래 이미지를 보시면 대출금리와 우대금리가 나와 있습니다.

 

신생아 특례 구입자금 대출금리

 

글보다는 정리되어 있는 게 편하실 거 같아서 아래 표로 정리해서

 

쉽게 말씀드릴게요.

 

먼저 대출금리부터 말씀드리면

 

	연소득 8,500만원 이하	연소득 8,500원 초과
특례 금리	1.6 ~ 2.7%	2.7% ~ 3.3%
특례 금리 종료시	해당 특례금리 + 0.55%p	시중은행 월별금리 중 최저치로 적용

 

 

 

즉, 특례 금리가 일단 매우 저렴하고 종료 시에도 대부분 따른 대출보다는 저렴하니

 

본인이 해당된다면 신청하는 것이 좋습니다.

 

 

우대 금리의 경우,

 

• 기본 자녀가 있을 경우 : 1명당 0.1% p 적용 (단, 대출 신청일 기준 출생 후 2년 초과)
• 추가로 출산한 경우 : 1명당 0.2% p 적용 (단, 대출 신청일 기준 출생 후 2년 초과)
• 청약이나 신규분양, 전자계약매매 시 우대금리 적용

대부분 해당하는 우대사항이 있을 테니 꼭 확인하세요.

 

 

마지막으로, 추가 출산 시 우대 금리(0.2% p)는 기본이며, 금리 인하 및 특례기간을 5년 연장해 줍니다.

(단, 금리의 하한선은 1.2%, 특례기간 상한 총 15년)

 

 

아래 자세한 내용을 확인하세요

 

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신생아 특례대출 - 전세자금

위에서는 구입자금을 살펴봤는데 이제는 전세자금을 살펴볼게요.

 

금리나 한도 등에서 미묘하게 차이가 있으니 잘 비교해서 선택하세요.

 

 

 

 

1. 지원 대상은?

1. 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
2. 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
3. 부부합산 순자산 3.45억 원 이하

세부 사항은 구입자금 대출과 같습니다. 23.01.01일 생부터 적용되며

 

순자산에서만 차이가 있을 뿐 크게 다른 점은 없습니다.

 

 

 

 

 

2. 대상 주택과 대출한도는?

전세의 경우에는 보증금이 필요한데 이를 기점으로 나뉩니다.

 

 

대상 주택의 경우에는

 

• 보증금 5억 원 이하(수도권 외 지방은 4억 원 이하)
• 전용면적 85㎡ 이하(읍이나 면은 100 ㎡ )

 

전용면적이 구매자금 대출과 같고 기타 특이사항은 많이 없네요.

 

 

 

 

대출 한도의 경우에는

 

조금 웃긴 게 보증금 5억 원 이하라고 하는데 3억 원 이내까지만 나온다고 합니다.

 

• 3억 원 이내(보증금 80% 이내)
• 전세계약기간 종료 시 상환(대출만기 5회 연장 가능)

이 2가지가 대출한도 조건인데 조금 웃기죠?? 하지만 최장 12년까지 대출지원을 유지할 수 있으니

 

좋은 정책은 맞습니다.

 

 

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3. 대출 금리는?

대출 금리의 경우에는 아래 이미지와 같습니다.

신생아 특례 전세자금 대출금리

 

 

구매자금 대출과는 다르게 연소득 면에서 조금 더 낮으며

 

금리 역시 조금 다르니 참고하세요.

	연소득 7,500만원 이하	연소득 7,500만원 초과
특례 금리	1.1 ~ 2.3%	2.3 ~ 3.0%
특례 금리 종료시	기존 특례금리 + 0.4%p	시중은행 월별금리 중 최저치로 적용

 

 

 

우대금리의 경우에는 대부분 다 비슷하지만 세부사항을 조금 더 살펴볼 필요가 있습니다.

 

마지막으로, 추가 출산 시에는 우대 금리(0.2% p)와 특례기간을 4년 연장해 줍니다.

(금리 하한선은 1.0%, 특례기간 상한은 총 12년)

 

 

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신생아 특례대출 신청방법은??

현재 신청접수 기간은 아니며 2024.01.29일부터 가능하다.

 

주택기금 대출을 취급하는 은행 5곳(국민, 우리, 농협, 신한, 하나은행)에서 가능하고 혹은

 

기금 e 든든 (molit.go.kr)에서 신청가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 신청하기

 

 

 

 

오늘은 신생아 특례대출에 대해서 알아봤는데요. 저출산이 걱정되는 만큼 나라에서도 정말 좋은 지원들이

 

나오고 있습니다. 결혼을 해 아이를 낳는다면 해당 정책을 잘 활용하시길 바라며 모두 행복한 결혼생활

 

하실 수 있도록 응원합니다.